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Departamento en venta en… · 33 m² · US$ 69.841 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 374,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 472 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.525.450/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 436,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 10,7%zona: 8,8%+1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+11%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+34,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 432,4 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 432,4 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 449,7 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 449,7 M	Gs. 97,7 M
3	Gs. 467,7 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 467,7 M	Gs. 158 M
4	Gs. 486,4 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 486,4 M	Gs. 219,1 M
5	Gs. 505,9 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 505,9 M	Gs. 280,8 M
6	Gs. 526,1 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 526,1 M	Gs. 343,4 M
7	Gs. 547,1 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 547,1 M	Gs. 406,7 M
8	Gs. 569 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 569 M	Gs. 470,9 M
9	Gs. 591,8 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 591,8 M	Gs. 536 M
10	Gs. 615,5 M	Gs. 423,1 M	—	Gs. 615,5 M	Gs. 601,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 332,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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