ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

vendo terreno en loma pyta

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.976.810.000

55% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 326.583

1.396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 20.397.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.411.948.000

≈ US$ 728.885

Rango estimadoGs. 1561,2 M–Gs. 4411,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

"OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCEPCIONAL EN LOMA PYTÁ! ???????? Terreno en Venta Oportunidad única de inversión en Loma Pytá, un terreno de 1396 m2 ubicado en una zona estratégica y en crecimiento. Este terreno es ideal para industria o depósito, y ofrece una excelente ubicación para negocios y logística. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Zzr4A9VMS42TJFnX9?g_st=aw Características - Ubicación: Calle Itá casi Avda. Dr. Esteban Semidei, Loma Pytá - Superficie: 1396 m2 ???? - Zona industrial y comercial en crecimiento ???? - Acceso fácil a rutas principales y transporte público ???? - Servicios básicos disponibles (electricidad, agua, etc.) Ventajas - Ubicación estratégica para negocios y logística - Oportunidad de crecimiento y desarrollo en la zona - Potencial de rentabilidad alta para inversores Precio ***Gs ???? ¡Invertí Ahora! ???? No pierda la oportunidad de invertir en este terreno excepcional. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita ???? ¡No te pierdas esta oportunidad única! ????

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.396 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 326.583
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.976.810.000

Ubicación

Dirección: Semidei, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 3.202/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: US$ 342,9 k
Alquiler efectivo: US$ 3,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 339,6 k	US$ 38,4 k	—	US$ 339,6 k	US$ 35,2 k
2	US$ 353,2 k	US$ 76,8 k	—	US$ 353,2 k	US$ 87,2 k
3	US$ 367,4 k	US$ 115,3 k	—	US$ 367,4 k	US$ 139,7 k
4	US$ 382,1 k	US$ 153,7 k	—	US$ 382,1 k	US$ 192,8 k
5	US$ 397,3 k	US$ 192,1 k	—	US$ 397,3 k	US$ 246,5 k
6	US$ 413,2 k	US$ 230,5 k	—	US$ 413,2 k	US$ 300,8 k
7	US$ 429,8 k	US$ 268,9 k	—	US$ 429,8 k	US$ 355,8 k
8	US$ 447 k	US$ 307,3 k	—	US$ 447 k	US$ 411,4 k
9	US$ 464,8 k	US$ 345,8 k	—	US$ 464,8 k	US$ 467,7 k
10	US$ 483,4 k	US$ 384,2 k	—	US$ 483,4 k	US$ 524,7 k