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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción General Díaz Blas Garay esquina Paraguarí Calle Blas Garay

General Di, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 499.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 82,4 k

280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.373.000/mes

Valor recomendado

Gs. 912.573.000

≈ US$ 150.764

Rango estimadoGs. 764,9 M–Gs. 1168,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com TERRENO EN ESQUINA – BARRIO GRAL. DÍAZ / BARRIO OBRERO Blas Garay (Cuarta) esq. Paraguarí https://maps.app.goo.gl/746prrQ4dNf8ARqD6 Superficie total: 280 m2 Frente sobre Cuarta: 28 metros Frente sobre Paraguarí: 10 metros Ubicado en el límite entre com. El Clasificado en Paraguay el Barrio General Díaz y Barrio Obrero Zona con alto potencial de desarrollo residencial o comercial Monto de inversión: Gs. 499.000.000 Ideal para construcción de dúplex, locales comerciales o vivienda familiar en una ubicación estratégica. Precio: 499,000,000 ₲ Listing: 143014125-335 Ubicación: General, Asunción Precio: Gs. 499,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
280 m²

Costos

Precio
Gs. 499.000.000

Ubicación

Barrio
General Di
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 3.204.180/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 524 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 33,5 MAño 2: Gs. 92,7 MAño 3: Gs. 152,7 MAño 4: Gs. 213,6 MAño 5: Gs. 275,4 MAño 6: Gs. 338,1 MAño 7: Gs. 401,9 MAño 8: Gs. 466,6 MAño 9: Gs. 532,3 MAño 10: Gs. 599,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 519 MGs. 38,5 M—Gs. 519 MGs. 33,5 M
2Gs. 539,7 MGs. 76,9 M—Gs. 539,7 MGs. 92,7 M
3Gs. 561,3 MGs. 115,4 M—Gs. 561,3 MGs. 152,7 M
4Gs. 583,8 MGs. 153,8 M—Gs. 583,8 MGs. 213,6 M
5Gs. 607,1 MGs. 192,3 M—Gs. 607,1 MGs. 275,4 M
6Gs. 631,4 MGs. 230,7 M—Gs. 631,4 MGs. 338,1 M
7Gs. 656,6 MGs. 269,2 M—Gs. 656,6 MGs. 401,9 M
8Gs. 682,9 MGs. 307,6 M—Gs. 682,9 MGs. 466,6 M
9Gs. 710,2 MGs. 346,1 M—Gs. 710,2 MGs. 532,3 M
10Gs. 738,6 MGs. 384,5 M—Gs. 738,6 MGs. 599,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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