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VentaTerreno

En Venta Terreno para Showroom Calle Julio Correa - Barrio Mburucuya - V237

Barrio Mburucuya, Asunción

Nuevo

Gs. 2.000.000.000

70% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 330,4 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.176.739.000

≈ US$ 194.406

Rango estimadoGs. 904,4 M–Gs. 1502,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Terreno para Showroom Calle Julio Correa - Barrio Mburucuya - V237 Dimensiones 360 m2 (12 x 30 metros) 📍Sobre calle Julio Correa, próximo al Paraguayo Japonés y Avda. Molas López (zona comercial) Plan Regulador: FM2 Coeficiente de Edif.: 3 Pisos permitidos 4 - Con construcción a demoler - Ideal para construcción de showroom - Impuestos al día 🏷 Precio de Venta Gs. 2.000.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 2.000.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburucuya
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.903.475/mes

ROI5,7%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 2100 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2080 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 2080 M	Gs. 98,8 M
2	Gs. 2163,2 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 2163,2 M	Gs. 300,9 M
3	Gs. 2249,7 M	Gs. 356,5 M	—	Gs. 2249,7 M	Gs. 506,3 M
4	Gs. 2339,7 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 2339,7 M	Gs. 715,1 M
5	Gs. 2433,3 M	Gs. 594,2 M	—	Gs. 2433,3 M	Gs. 927,5 M
6	Gs. 2530,6 M	Gs. 713,1 M	—	Gs. 2530,6 M	Gs. 1143,7 M
7	Gs. 2631,9 M	Gs. 831,9 M	—	Gs. 2631,9 M	Gs. 1363,8 M
8	Gs. 2737,1 M	Gs. 950,7 M	—	Gs. 2737,1 M	Gs. 1587,9 M
9	Gs. 2846,6 M	Gs. 1069,6 M	—	Gs. 2846,6 M	Gs. 1816,2 M
10	Gs. 2960,5 M	Gs. 1188,4 M	—	Gs. 2960,5 M	Gs. 2048,9 M