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VentaTerreno

ATENCION Ciudad del ESTE En Venta Hermoso terreno 1 Ha, Barrio Santo Domingo (ID1967)

Santo Domingo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

52% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 300.000

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.452.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.195.131.000

≈ US$ 197.444

Rango estimadoGs. 978,2 M–Gs. 1901 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ATENCION Ciudad del ESTE, En Venta Hermoso terreno de 1 Hectárea Ubicado en el Barrio Santo Domingo. sobre calle empedrada a 70 m. de la Avda. Julio César Riquelme, frente a la Escuela Liceo Todo lo que necesites está en Clasipar.com Sta. Lucía, a 5 Km de la Ruta 2 y 5 1/2 Km. de Gas Pora y Viaducto. Sup. terreno: 1 HECTAREA Frente calle 211 m. Laterales: 47,50 m. Precio: USD.300.000.- 〰️ ID: 15852

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.229.400/mes

ROI2,7%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,7%

Recupero37,6 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 101,5 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 158,9 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 288,2 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 203 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 420,7 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 556,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 695,5 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 838,2 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 406 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 984,5 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 456,8 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1134,7 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1288,8 M