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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.785.980.000
42% sobre la medianaGs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 300.000
TERRENO EN VENTA EN YCUÁ SATÍ – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Ubicado sobre la calle Bruselas, en el exclusivo barrio Ycuá Satí, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor demanda y valorización de Asunción. Su ubicación estratégica, cercana al eje corporativo, centros comerciales, restaurantes y servicios premium, garantiza un alto potencial de crecimiento y rentabilidad. Características: • Superficie de terreno: 522 m². • Dimensiones: 8 x 66 metros. • Construcción existente: 80 m². • Zona residencial consolidada. • Excelente potencial para desarrollo inmobiliario. Ideal para: • Proyecto residencial. • Desarrollo de departamentos. • Vivienda unifamiliar de gran categoría. • Inversión patrimonial de largo plazo. Ycuá Satí se ha consolidado como uno de los barrios más valorados de Asunción gracias a su ubicación privilegiada, conectividad y cercanía a los principales centros corporativos y comerciales de la ciudad. Inversión: USD 300.000 Una oportunidad para adquirir tierra en una zona donde la valorización continúa creciendo año tras año. Consultá para más información o coordiná una visita. NG444
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1857,4 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 1857,4 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 1931,7 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 1931,7 M | Gs. 200,8 M |
| 3 | Gs. 2009 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 2009 M | Gs. 350,3 M |
| 4 | Gs. 2089,3 M | Gs. 288,7 M | — | Gs. 2089,3 M | Gs. 502,8 M |
| 5 | Gs. 2172,9 M | Gs. 360,9 M | — | Gs. 2172,9 M | Gs. 658,6 M |
| 6 | Gs. 2259,8 M | Gs. 433,1 M | — | Gs. 2259,8 M | Gs. 817,7 M |
| 7 | Gs. 2350,2 M | Gs. 505,3 M | — | Gs. 2350,2 M | Gs. 980,2 M |
| 8 | Gs. 2444,2 M | Gs. 577,5 M | — | Gs. 2444,2 M | Gs. 1146,4 M |
| 9 | Gs. 2542 M | Gs. 649,7 M | — | Gs. 2542 M | Gs. 1316,4 M |
| 10 | Gs. 2643,7 M | Gs. 721,8 M | — | Gs. 2643,7 M | Gs. 1490,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
42% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 210.808
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 210.808
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada