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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.905.046.000
102% sobre la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 320.000
TERRENO EN VENTA EN YCUÁ SATÍ CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR Ubicado sobre la calle Austria casi Denis Roa, en una de las zonas residenciales más cotizadas y consolidadas de Asunción, este inmueble representa una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto residencial o renovar la construcción existente. La propiedad se encuentra sobre calle asfaltada, en un entorno de alta valorización, con excelente conectividad y cercanía a los principales servicios de la ciudad. Características: • Superficie total: 767 m². • Frente: 12,26 metros. • Fondo: 65 metros. • Construcción existente a demoler o refaccionar. • Zona residencial de alta demanda. Ubicación estratégica: • Rápido acceso a Avda. Denis Roa. • Cercano a Avda. Santa Teresa. • Próximo a Avda. San Martín. • Fácil conexión con Avda. España. • Cerca de centros comerciales, supermercados, colegios, restaurantes y servicios. Ideal para: • Vivienda unifamiliar de categoría. • Desarrollo residencial. • Proyecto de inversión. • Refacción y puesta en valor de la construcción existente. Una propiedad con excelente potencial en uno de los barrios más buscados de Asunción, donde la ubicación y el tamaño del terreno marcan la diferencia. Consultá para más información o coordiná una visita. NG320
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 125,7 M | — | Gs. 1981,2 M | Gs. 106,6 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 311,5 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 377 M | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 519,6 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 502,6 M | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 730,9 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 628,3 M | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 945,7 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 753,9 M | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 1164,1 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 879,6 M | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 1386,2 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 1005,2 M | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 1612,1 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 1130,9 M | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 1842 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 1256,5 M | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 2076,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
102% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 158.220
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 158.220
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada