ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Asunción

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

357 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.168.208.000

≈ US$ 192.996

Rango estimadoGs. 897,9 M–Gs. 1491,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad está compuesta Encontrá todo lo que necesitas por dos terrenos contiguos, con una superficie total de 357,39 m², ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión. Características: Superficie: 357,39 m² Frente: 16,46 metros Fondo: 21,72 metros Construcción existente con potencial de reciclaje o reemplazo. Terreno contiguo completamente libre. Ubicación privilegiada: 📍 Iturbe 1116 casi República de Colombia. A 2 minutos de la Av. Mariscal López. A 2 minutos de la Plaza Italia. A 1 cuadra de la Av. José Gaspar Rodríguez de Francia. A pocas cuadras del Mall Excelsior. 💰 Precio de venta: Gs. 750.000.000 Listo a Transferir 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F7hYp9Ry63eV4ioJ6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 357 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.831.674/mes

ROI15%

Cap rate15,7%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 118 M	—	Gs. 780 M	Gs. 110,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 236 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 259,7 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 353,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 410,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 471,9 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 561,8 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 589,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 714,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 869,4 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 825,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1025,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 943,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1182,8 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1061,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1341,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1179,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1502,5 M