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VentaTerreno

Excelente Oportunidad en Barrios Gral. Diaz!

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 750.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

357 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.138.674.000

≈ US$ 188.117

Rango estimadoGs. 932 M–Gs. 1811,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Asunción. La propiedad está compuesta por dos terrenos contiguos, con una superficie total de 357,39 m², ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión. Características: Superficie: 357,39 m² Frente: 16,46 metros Fondo: 21,72 metros Construcción existente con potencial de reciclaje o reemplazo. Terreno contiguo completamente libre. Ubicación privilegiada: 📍 Iturbe 1116 casi República de Colombia. A 2 minutos de la Av. Mariscal López. A 2 minutos de la Plaza Italia. A 1 cuadra de la Av. José Gaspar Rodríguez de Francia. A pocas cuadras del Mall Excelsior. 💰 Precio de venta: Gs. 750.000.000 Zonificacion: AT 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F7hYp9Ry63eV4ioJ6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 357 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.961.073/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 47,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 40 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 118,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 198,7 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 280 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 362,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 446,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 332,7 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 532,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 380,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 619,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 427,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 707,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 798 M