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VentaTerreno

Terreno de 897 m² en Venta sobre Av. Félix Bogado

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

48% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 250.000

897 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.646.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.922.260.000

≈ US$ 482.778

Rango estimadoGs. 2784,4 M–Gs. 3603,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Importante propiedad ubicada sobre la Avenida Félix Bogado en el barrio General Díaz de Asunción, a pasos de la calle Acuña de Figueroa. Una ubicación estratégica con alto flujo vehicular, ideal para proyectos comerciales o desarrollos inmobiliarios. Superficie total del terreno: 897 m² Frente sobre Av. Félix Bogado: 20 metros Propiedad con edificación existente a refaccionar o demoler Datos del Plan Regulador: Zonificación: FM2 (Franja Mixta 2) Coeficiente de edificabilidad: 5 Tasa de ocupación máxima (TOM): 75 % Una excelente oportunidad para inversionistas o desarrolladores que buscan un terreno con gran exposición comercial sobre una de las avenidas más transitadas de la ciudad. Inversión: USD 250.000. NG210

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 897 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.113.700/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 121,4 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 106,2 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 242,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 290,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 364,1 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 477,4 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 485,5 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 666,8 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 606,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 859 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 728,2 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1054 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 849,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1252 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 970,9 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1453 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1092,3 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1657,2 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1213,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1864,7 M