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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.488.317.000
42% bajo la medianaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 250.000
¡¡ IMPERDIBLE TERRENO SOBRE AVDA FELIX BOGADO!! Ubicado sobre la Avda Felix Bogado casi Avda Quinta (Barrio General Díaz) Superficie de terreno: 897 m2 Frente sobre Avda Felix Bogado 20 com. El Clasificado en Paraguay mts (Con edificación a refaccionar o demoler) Datos del Plan Regulador: FM 2 Coeficiente de edificabilidad 5 TOM 75% Ubicación https://maps.app.goo.gl/7mULCv6cMzQdPMyL7?g_st=awb Monto de la inversión: USD 250.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 132,1 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 293,9 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 340,9 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 552,3 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 587,8 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 766,2 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 734,7 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 982,8 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 881,7 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1202,1 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 1028,6 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1424,4 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1175,6 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1649,7 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 1322,5 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1878,1 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1469,5 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 2109,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 428.318
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 428.318
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción