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VentaTerreno

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Asunción.

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 750.000.000

74% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

4Cocheras

176 m²Construidos

336 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%61

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.470.000/mes

Valor recomendado

Gs. 432.143.000

≈ US$ 71.393

Rango estimadoGs. 361,4 M–Gs. 753 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Asunción. La propiedad está compuesta por dos terrenos contiguos, con una superficie total de 357,39 m², ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión. Características: Superficie: 357,39 m² Frente: 16,46 metros Fondo: 21,72 metros Construcción existente con potencial de reciclaje o reemplazo. Terreno contiguo completamente libre. Ubicación privilegiada: 📍 Iturbe 1116 casi República de Colombia. A 2 minutos de la Av. Mariscal López. A 2 minutos de la Plaza Italia. A 1 cuadra de la Av. José Gaspar Rodríguez de Francia. A pocas cuadras del Mall Excelsior. 💰 Precio de venta: Gs. 750.000.000 Listo a Transferir 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F7hYp9Ry63eV4ioJ6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 336 m²
Construido: 176 m²
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección: - Republica de Colombia - General Díaz, Asunción, Paraguay
Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.296.782/mes

ROI5%

Cap rate5,3%

Rent. bruta5,6%

Rent. neta5%

Recupero19,9 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 39,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 79,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 102,8 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 118,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 174,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 158,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 248,1 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 197,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 322,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 237,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 398,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 476,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 555,4 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 356,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 636 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 395,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 718,3 M