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VentaTerreno

VENDO TERRENO CERCA DEL CLUB CENTENARIO

Club Centenario, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

25% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 180.000

533 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18,2% anual

Alquiler estimadoGs. 16.535.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.450.177.000

≈ US$ 239.579

Rango estimadoGs. 1022,5 M–Gs. 1828,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo terreno de 533 m2 a 2 minutos del Centenario* Descubra una gran oportunidad en una ubicación privilegiada. Esta excelente propiedad, situada sobre calle asfaltada, se encuentra a solo 200 metros de la intersección estratégica de Avda. España y Santa Rosa, colocándola en un lugar privilegiado para la conveniencia y el prestigio. Disfrute de la cercanía a los puntos más emblemáticos de la ciudad: el exclusivo Club Centenario, los modernos Shoppings Mariscal y del Sol, y una selección de los mejores colegios, garantizando un estilo de vida dinámico y práctico. Con un frente de 10 metros y un fondo de 53 metros, este terreno ofrece una versatilidad excepcional, ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales que buscan maximizar su potencial en una de las zonas de mayor crecimiento. Monto de la inversión: 180.000 USD. No deje pasar esta oportunidad única de inversión. ¡Contácteme hoy mismo para obtener más detalles y agendar una visita! https://maps.app.goo.gl/jBVC96Ahfcgf2voD8?g_st=iwb ‎

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 533 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Club Centenario
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.595/mes

ROI16,5%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,2%

Rent. neta16,5%

Recupero6,1 años

Capital invertido: US$ 189 k
Alquiler efectivo: US$ 2,6 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 187,2 k	US$ 31,1 k	—	US$ 187,2 k	US$ 29,3 k
2	US$ 194,7 k	US$ 62,3 k	—	US$ 194,7 k	US$ 68 k
3	US$ 202,5 k	US$ 93,4 k	—	US$ 202,5 k	US$ 106,9 k
4	US$ 210,6 k	US$ 124,6 k	—	US$ 210,6 k	US$ 146,2 k
5	US$ 219 k	US$ 155,7 k	—	US$ 219 k	US$ 185,7 k
6	US$ 227,8 k	US$ 186,9 k	—	US$ 227,8 k	US$ 225,6 k
7	US$ 236,9 k	US$ 218 k	—	US$ 236,9 k	US$ 265,9 k
8	US$ 246,3 k	US$ 249,2 k	—	US$ 246,3 k	US$ 306,5 k
9	US$ 256,2 k	US$ 280,3 k	—	US$ 256,2 k	US$ 347,5 k
10	US$ 266,4 k	US$ 311,4 k	—	US$ 266,4 k	US$ 388,9 k