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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.071.588.000
54% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 180.000
Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA – EDIFICIO EN BARRIO PETTIROSSI 📐 Terreno: 335 m² | Construidos: 806 m² 💰 Precio: USD 180.000 Características: Edificio de 3 niveles Planta baja con salones comerciales Plantas superiores con departamentos residenciales Ideal para renta mixta Ubicación: Sobre Otazú casi Ana Díaz, en zona de alto tránsito y fácil acceso. Propiedad con excelente potencial de ingresos y valorización. NG301
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 44,6 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 89,1 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 123 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 213,9 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 178,3 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 306,7 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 401,4 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 498,1 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 311,9 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 596,9 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 356,5 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 697,9 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 401,1 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 801,1 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 445,6 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 906,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
54% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 116.860
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción