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Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.071.588.000
54% bajo la medianaGs. 850,5 k/m²Precio original: US$ 180.000
Hay terrenos que se ven bien en papel y otros que se sienten como negocio desde la ubicación. Este está en Barrio Republicano, a solo 100 metros de la Universidad Católica, en un entorno donde la demanda no depende de modas: depende de la vida diaria. Con 1.260 m2 totales y tres lotes consecutivos, el metraje y la forma del terreno hacen algo clave para un inversor: facilitan el diseño y aceleran decisiones. Y la normativa acompaña: zonificación AR3A con altura permitida hasta 5 pisos para pensar un proyecto moderno, eficiente y rentable. Acá la oportunidad no es solo construir es elegir el tipo de inversión que querés: Edificio de departamentos para estudiantes (demanda constante). Coliving / renta inteligente (alta eficiencia por m2). Proyecto mixto (PB comercial + viviendas arriba). Dúplex o condominio (producto vendible o rentable). Emprendimiento deportivo (zona ideal por flujo y hábitos). Documentación en regla y lista para transferir, lo que agiliza trámites y evaluación bancaria. Inversión: 143 USD/m2. El mejor precio de la zona (180.000 USD). Contactame para gestionar los documentos y coordinar la visita al Todo lo que necesites está en Clasipar.com lugar.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Republicano
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 269,6 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 560,7 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 594,6 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 841,1 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 921,3 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 1121,4 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 1249,9 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 1401,8 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 1580,4 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 1682,2 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 1912,9 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 1962,5 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 2247,5 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 2242,9 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 2584,3 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 2523,2 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 2923,3 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 2803,6 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 3264,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 3.333.830.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
54% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 395.259
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 395.259
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.071.588.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada