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Oportunidad
≈ Gs. 1.065.692.000
Terreno en venta en Republicano, Asunción
Republicano, Asunción
Ubicación aproximada
1.260 m²
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Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.065.692.000
49% bajo la medianaGs. 845,8 k/m²Precio original: US$ 180.000
🏗️ Terreno AR3A en Barrio Republicano Excelente oportunidad de inversión a solo 100 metros de la Universidad Católica, ideal para desarrollar departamentos, residencias estudiantiles, viviendas multifamiliares o proyecto mixto. 📐 Superficie total: 1.259,90 m² Compuesto por 3 lotes consecutivos: Lote 8: 14 x 29,30 m = 410,20 m² Lote 9: 14 x 29,30 m = 410,20 m² Lote 10: 15 x 29,30 m = 439,50 m² 🏢 Plan Regulador AR3A: Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificabilidad sin incentivo: 4.095 m² Edificabilidad con incentivo: 4.914 m² TOM: 65% Hasta 6 pisos sin incentivo Hasta PB + 8 pisos con incentivo Azotea para amenities: 50% 💰 Precio de venta: USD 180.000 Equivale a solo USD 143/m², un valor altamente competitivo para la zona. 📜 Documentación en regla, lista para transferencia y apta para financiamiento bancario. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UHoMCyrhEktV9RQb7 🚀 Una opción estratégica para inversionistas o particulares que buscan ubicación, potencial constructivo y excelente relación precio-rentabilidad.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 6,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.065.692.000
Republicano, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 716.382.000
Republicano, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 473.641.000
Republicano, Asunción
Contacto del anunciante
REMAX COSMOPOLITA
Marcelo Richer
InmobiliariaRca. Dominicana esq. Concordia
+595 961 608 822
Otros teléfonos: +595 971 698 574
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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49% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 351.171
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 400.000.000
Gs. 1 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.065.692.000
Villa Aurelia, Asunción
Ubicación aproximada