OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.607.382.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
479 m²
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Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.071.588.000
54% bajo la medianaGs. 850,5 k/m²Precio original: US$ 180.000
🏗️ Terreno AR3A en Barrio Republicano Excelente oportunidad de inversión a solo 100 metros de la Universidad Católica, ideal para desarrollar departamentos, residencias estudiantiles, viviendas multifamiliares o proyecto mixto. 📐 Superficie total: 1.259,90 m² Compuesto por 3 lotes consecutivos: Lote 8: 14 x 29,30 m = 410,20 m² Lote 9: 14 x 29,30 m = 410,20 m² Lote 10: 15 x 29,30 m = 439,50 m² 🏢 Plan Regulador AR3A: Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Edificabilidad sin incentivo: 4.095 m² Edificabilidad con incentivo: 4.914 m² TOM: 65% Hasta 6 pisos sin incentivo Hasta PB + 8 pisos con incentivo Azotea para amenities: 50% 💰 Precio de venta: USD 180.000 Equivale a solo USD 143/m², un valor altamente competitivo para la zona. 📜 Documentación en regla, lista para transferencia y apta para financiamiento bancario. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/UHoMCyrhEktV9RQb7 🚀 Una opción estratégica para inversionistas o particulares que buscan ubicación, potencial constructivo y excelente relación precio-rentabilidad.
Tu escenario vs. Republicano
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1114,5 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 1114,5 M | Gs. 269,6 M |
| 2 | Gs. 1159 M | Gs. 560,7 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 594,6 M |
| 3 | Gs. 1205,4 M | Gs. 841,1 M | — | Gs. 1205,4 M | Gs. 921,3 M |
| 4 | Gs. 1253,6 M | Gs. 1121,4 M | — | Gs. 1253,6 M | Gs. 1249,9 M |
| 5 | Gs. 1303,8 M | Gs. 1401,8 M | — | Gs. 1303,8 M | Gs. 1580,4 M |
| 6 | Gs. 1355,9 M | Gs. 1682,2 M | — | Gs. 1355,9 M | Gs. 1912,9 M |
| 7 | Gs. 1410,1 M | Gs. 1962,5 M | — | Gs. 1410,1 M | Gs. 2247,5 M |
| 8 | Gs. 1466,5 M | Gs. 2242,9 M | — | Gs. 1466,5 M | Gs. 2584,3 M |
| 9 | Gs. 1525,2 M | Gs. 2523,2 M | — | Gs. 1525,2 M | Gs. 2923,3 M |
| 10 | Gs. 1586,2 M | Gs. 2803,6 M | — | Gs. 1586,2 M | Gs. 3264,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
54% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 395.259
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 395.259
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción