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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción San Vicente

Asunción San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 728.506.451

48% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 120,4 k

564 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,8% anual
Alquiler estimadoGs. 17.497.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.401.166.000

≈ US$ 231.482

Rango estimadoGs. 1020,1 M–Gs. 1817 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA BARRIO SAN VICENTE | ASUNCIÓN Oportunidad de inversión en una zona con crecimiento residencial y comercial, ubicada sobre entorno estratégico del barrio San Vicente, con rápido acceso a avenidas principales, comercios y servicios. Ubicación: Juan Zorrilla de San Martín Barrio San Vicente, Asunción. Zona consolidada con supermercados, farmacias, centros educativos y comercios cercanos. Precio 120.000usd Medidas: ✔️ 12 metros de frente ✔️ 46 metros de fondo ✔️ Superficie total: 564 m2 Ideal para: ✅ Desarrollo residencial ✅ Proyecto de departamentos ✅ Vivienda multifamiliar ✅ Inversión patrimonial ✅ Uso mixto según regulación de la zona https://maps.google.com/?q=-25.311375,-57.621769 Precio: 728,506,451 ₲ Listing: 143098058-59 Ubicación: San, Asunción Precio: Gs. 728,506,451 ₲ USD 120,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
564 m²

Costos

Precio
Gs. 728.506.451

Ubicación

Barrio
Asunción San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 16.622.337/mes
ROI26,1%
Cap rate27,4%
Rent. bruta28,8%
Rent. neta26,1%
Recupero3,8 años
Capital invertido
Gs. 764,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 192,2 MAño 2: Gs. 422 MAño 3: Gs. 652,9 MAño 4: Gs. 885,2 MAño 5: Gs. 1118,7 MAño 6: Gs. 1353,7 MAño 7: Gs. 1590 MAño 8: Gs. 1827,8 MAño 9: Gs. 2067,2 MAño 10: Gs. 2308,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 757,6 MGs. 199,5 M—Gs. 757,6 MGs. 192,2 M
2Gs. 788 MGs. 398,9 M—Gs. 788 MGs. 422 M
3Gs. 819,5 MGs. 598,4 M—Gs. 819,5 MGs. 652,9 M
4Gs. 852,2 MGs. 797,9 M—Gs. 852,2 MGs. 885,2 M
5Gs. 886,3 MGs. 997,3 M—Gs. 886,3 MGs. 1118,7 M
6Gs. 921,8 MGs. 1196,8 M—Gs. 921,8 MGs. 1353,7 M
7Gs. 958,7 MGs. 1396,3 M—Gs. 958,7 MGs. 1590 M
8Gs. 997 MGs. 1595,7 M—Gs. 997 MGs. 1827,8 M
9Gs. 1036,9 MGs. 1795,2 M—Gs. 1036,9 MGs. 2067,2 M
10Gs. 1078,4 MGs. 1994,7 M—Gs. 1078,4 MGs. 2308,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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