Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en San… · 564 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (564 m²)

≈ Gs. 2055,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,3 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.744.050/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 11,9%zona: 13,6%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,3 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−65,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 23,3 M−69,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 743 M	Gs. 73,8 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 184,4 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 296,3 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 323,7 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 409,3 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 404,6 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 523,7 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 485,6 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 639,4 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 566,5 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 756,5 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 647,4 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 875 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 728,4 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 995 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 809,3 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 1116,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 571,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →