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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 615.000.000
3% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²≈ US$ 103,3 k
Encontrá todo lo que necesitas San Vicente, Paraguay TERRENO C/CASA REFAC.O DEMOLER SAN VICENTE-ASUN Vendo Terreno con Casa y salón comercial a Demoler o refaccionar en Barrio San Vicente - Asunción Terreno 378 m², ubicado en una zona residencial consolidada del Barrio San -Asunción. INVERSIÓN GS 630.000.000 Ideal para proyectos de vivienda nueva, dúplex o desarrollo Dptos. 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Tte. Rojas entre Tte. Raúl Buzarquis y Fernando de Magallanes, a 300 mtrs de Avda. Pozo Favorito y Campo Vía. ✅ Entorno tranquilo, con acceso rápido a avenidas principales, Mercado 4, centros educativos, comercios, iglesias (Coreana y Parroquia San Vicente de Paul) Comisaria y todos los servicios en puerta. ✅ Superficie total: 378 m² ✅ Terreno: 12,60 x 30 ✅ Construcción existente: Amplia Casa antigua y Salón Comercial con baño a demoler o refaccionar Oportunidad ideal para inversores o constructores que buscan desarrollar en una zona con alta demanda y excelente conectividad dentro de Asunción Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zyCkwcrUDFAiHsme9?g_st=aw
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 639,6 M | Gs. 50,3 M | — | Gs. 639,6 M | Gs. 44,1 M |
| 2 | Gs. 665,2 M | Gs. 100,6 M | — | Gs. 665,2 M | Gs. 120 M |
| 3 | Gs. 691,8 M | Gs. 150,9 M | — | Gs. 691,8 M | Gs. 196,9 M |
| 4 | Gs. 719,5 M | Gs. 201,2 M | — | Gs. 719,5 M | Gs. 274,9 M |
| 5 | Gs. 748,2 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 748,2 M | Gs. 353,9 M |
| 6 | Gs. 778,2 M | Gs. 301,7 M | — | Gs. 778,2 M | Gs. 434,1 M |
| 7 | Gs. 809,3 M | Gs. 352 M | — | Gs. 809,3 M | Gs. 515,6 M |
| 8 | Gs. 841,7 M | Gs. 402,3 M | — | Gs. 841,7 M | Gs. 598,2 M |
| 9 | Gs. 875,3 M | Gs. 452,6 M | — | Gs. 875,3 M | Gs. 682,2 M |
| 10 | Gs. 910,4 M | Gs. 502,9 M | — | Gs. 910,4 M | Gs. 767,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 99.945
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 99.945
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada