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VentaTerreno

Terreno - Venta - San Vicente, Paraguay

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 514.506.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 85.000

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.472.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.527.455.000

≈ US$ 252.346

Rango estimadoGs. 939,6 M–Gs. 1996,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣TERRENO DE 465 M2 SOBRE LA AV. FÉLIX BOGADO EN BARRIO SAN VICENTE, A 2 CUADRAS DEL COLEGIO COREANO‼ 📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟰𝟲𝟱 𝗠𝟮 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩. 𝗙𝗘́𝗟𝗜𝗫 𝗕𝗢𝗚𝗔𝗗𝗢 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗩𝗜𝗖𝗘𝗡𝗧𝗘, 𝗔 𝟮 Clasipar.com 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗖𝗢𝗥𝗘𝗔𝗡𝗢‼ 𝘖𝑝𝘰𝘳𝘵𝘶𝘯𝘪𝘥𝘢𝘥 𝘪𝘯𝘤𝘳𝘦í𝘣𝘭𝘦 𝘥𝘦 𝘪𝘯𝘷𝘦𝘳𝘴𝘪𝘰́𝘯, 𝘴𝘦 𝘷𝘦𝘯𝘥𝘦 𝘵𝘦𝘳𝘳𝘦𝘯𝘰 𝘥𝘦 𝘢𝘮𝑝𝘭𝘪𝘢𝘴 𝘥𝘪𝘮𝘦𝘯𝘴𝘪𝘰𝘯𝘦𝘴 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘈𝘷𝘦𝘯𝘪𝘥𝘢 𝑝𝘳𝘪𝘯𝘤𝘪𝑝𝘢𝘭 𝘦𝘯 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰 𝘚𝘢𝘯 𝘝𝘪𝘤𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘭𝘪𝘮𝘪𝘵𝘢𝘯𝘥𝘰 𝘭𝘰𝘴 𝘣𝘢𝘳𝘳𝘪𝘰𝘴: 𝘖𝘣𝘳𝘦𝘳𝘰 𝘺 𝘗𝘦𝘵𝘵𝘪𝘳𝘰𝘴𝘴𝘪, 𝘢 𝘵𝘢𝘯 𝘴𝘰𝘭𝘰 𝘮𝘪𝘯𝘶𝘵𝘰𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘤𝘪𝘶𝘥𝘢𝘥 𝘥𝘦 𝘓𝘢𝘮𝘣𝘢𝘳𝘦́. ✅Ideal para construcción de dúplex o propiedades comerciales como: minimarket, depósitos o tinglados 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 465.35 m2. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: Frente: 10.35 m. Contrafrente: 10.35 m. Norte: 40.62 m. Sur: 57.85 m. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 85.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/9rzLXhWcZoqD59T76

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.198.400/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 141 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 225,7 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 311,2 M
5	Gs. 626 M	Gs. 311,9 M	—	Gs. 626 M	Gs. 397,6 M
6	Gs. 651 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 651 M	Gs. 485,1 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 436,7 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 573,5 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 499 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 663 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 561,4 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 753,5 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 623,8 M	—	Gs. 761,6 M	Gs. 845,2 M