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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
14% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 145.000
A la venta terreno de 660 metros cuadrados con 17 metros de frente, en excelente ubicación, en el barrio San Vicente, sobre calle asfaltada, de fácil acceso, a solo 450 metros de la Avda. Félix Bogado, sobre la Calle López de Filippis, a media cuadra de Zorrilla de San Martín, en la zona del Hipermercado Luisito y S6 Japón. El terreno cuenta con un depósito de 709,25 m2 construidos, además de una construcción independiente de 44,5 m2. Sobre las dimensiones del terreno:: Frente al sur: 17,08 metros Contrafrente al norte: 17,66 metros Costado al este: 36,28 metros Costado al oeste: 40.38 metros Superficie total: 660 m2. Plan Regulador: AR3B Hasta 7 pisos Ubicación: https://goo.gl/maps/Mwo72sgs5StAvaGj7 Costo de la inversión: 160.000 dólares
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 897,8 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 897,8 M | Gs. 139 M |
| 2 | Gs. 933,7 M | Gs. 295,4 M | — | Gs. 933,7 M | Gs. 322,6 M |
| 3 | Gs. 971 M | Gs. 443 M | — | Gs. 971 M | Gs. 507,7 M |
| 4 | Gs. 1009,8 M | Gs. 590,7 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 694,2 M |
| 5 | Gs. 1050,2 M | Gs. 738,4 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 882,2 M |
| 6 | Gs. 1092,3 M | Gs. 886,1 M | — | Gs. 1092,3 M | Gs. 1071,9 M |
| 7 | Gs. 1135,9 M | Gs. 1033,7 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 1263,3 M |
| 8 | Gs. 1181,4 M | Gs. 1181,4 M | — | Gs. 1181,4 M | Gs. 1456,4 M |
| 9 | Gs. 1228,6 M | Gs. 1329,1 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 1651,3 M |
| 10 | Gs. 1277,8 M | Gs. 1476,8 M | — | Gs. 1277,8 M | Gs. 1848,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 168.508
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 168.508
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción