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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.006.102.000
En línea con la zonaGs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 169.000
📍 EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor de terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Vicente
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1046,3 M | Gs. 148,1 M | — | Gs. 1046,3 M | Gs. 138 M |
| 2 | Gs. 1088,2 M | Gs. 296,2 M | — | Gs. 1088,2 M | Gs. 328 M |
| 3 | Gs. 1131,7 M | Gs. 444,3 M | — | Gs. 1131,7 M | Gs. 519,6 M |
| 4 | Gs. 1177 M | Gs. 592,4 M | — | Gs. 1177 M | Gs. 713 M |
| 5 | Gs. 1224,1 M | Gs. 740,5 M | — | Gs. 1224,1 M | Gs. 908,2 M |
| 6 | Gs. 1273 M | Gs. 888,7 M | — | Gs. 1273 M | Gs. 1105,3 M |
| 7 | Gs. 1324 M | Gs. 1036,8 M | — | Gs. 1324 M | Gs. 1304,3 M |
| 8 | Gs. 1376,9 M | Gs. 1184,9 M | — | Gs. 1376,9 M | Gs. 1505,4 M |
| 9 | Gs. 1432 M | Gs. 1333 M | — | Gs. 1432 M | Gs. 1708,6 M |
| 10 | Gs. 1489,3 M | Gs. 1481,1 M | — | Gs. 1489,3 M | Gs. 1914 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 169.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 169.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada