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VentaTerreno

¡Terreno en venta sobre Av. Cacique Lambaré!

Lambaré, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 120.000

405 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.045.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.330.364.000

≈ US$ 219.786

Rango estimadoGs. 818,4 M–Gs. 2052,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno en venta sobre Av. Cacique Lambaré! PRECIO: USD 120.000 📐 Superficie: Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 405 m² (15 x 27 metros) 📌 A solo media cuadra del Shopping Century Ubicación estratégica ideal para inversión comercial o residencial. ¡No dejes pasar esta oportunidad! 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/kdYupA2WJc8RxP7Z8?g_st=ipc Consulta para mas informacion o agendar tu visita. Y.M,

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 405 m²

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Lambaré
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.592.750/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 95,8 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 229,2 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 309,3 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 363,7 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 412,5 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 499,5 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 515,6 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 636,6 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 618,7 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 775,1 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 721,8 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 915 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 824,9 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 1056,3 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 928 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 1199,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 1031,1 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1343,6 M