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VentaTerreno

VENDO 6 TERRENOS JUNTOS EN LAMBARÉ

Lambaré, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

32% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 420.000

2.173 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,1% anual

Alquiler estimadoGs. 29.942.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.762.125.000

≈ US$ 621.530

Rango estimadoGs. 2636,3 M–Gs. 4579,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO 6 TERRENOS JUNTOS EN LAMBARE ‼️ 📍Moisés Bertoni y General Bruguez. Salida de calle a calle. ➡️ Son 6 lotes que se venden juntos. Cada lote cuenta con su cuenta corriente catastral. 📐 Superficie total: 2172,98 m2 ▪️Cuenta con una pequeña construcción,una casa generando renta. ▪️A pasos de la Avda Cacique Lambare, zona altamente comercial, rodeado de locales como Clasipar.com anuncios clasificados gratis farmacias, estación de servicios, koala colchones y a pasos de Century plaza. ▪️Ideal para todo tipo de inversión. 🖋️ ubicación privilegiada. ⚪ Apto para Crédito Bancario. Para más información al 📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.173 m²

Costos

Precio: US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio: Lambaré
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 28.444.900/mes

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 28,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2644 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 2644 M	Gs. 315,9 M
2	Gs. 2749,7 M	Gs. 682,7 M	—	Gs. 2749,7 M	Gs. 763 M
3	Gs. 2859,7 M	Gs. 1024 M	—	Gs. 2859,7 M	Gs. 1214,3 M
4	Gs. 2974,1 M	Gs. 1365,4 M	—	Gs. 2974,1 M	Gs. 1670,1 M
5	Gs. 3093,1 M	Gs. 1706,7 M	—	Gs. 3093,1 M	Gs. 2130,4 M
6	Gs. 3216,8 M	Gs. 2048 M	—	Gs. 3216,8 M	Gs. 2595,4 M
7	Gs. 3345,4 M	Gs. 2389,4 M	—	Gs. 3345,4 M	Gs. 3065,4 M
8	Gs. 3479,3 M	Gs. 2730,7 M	—	Gs. 3479,3 M	Gs. 3540,6 M
9	Gs. 3618,4 M	Gs. 3072 M	—	Gs. 3618,4 M	Gs. 4021,1 M
10	Gs. 3763,2 M	Gs. 3413,4 M	—	Gs. 3763,2 M	Gs. 4507,2 M