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VentaTerreno

Vendo Terreno 706m2 salida calle a calle sobre Av Madame Lynch frente Parque Guasu Asuncio

Barrio Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

14% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 420.000

706 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.237.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.230.288.000

≈ US$ 368.459

Rango estimadoGs. 1777 M–Gs. 2441,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER - SOBRE AV MADAME LYNCH FRENTE AL PARQUE GUASU Excelente oportunidad de inversion para desarrollos comerciales en una de las avenidas mas transitadas de Asuncion. FICHA TECNICA: - Superficie total: 706,68 m2 - Frente: 18 m | Contrafrente: 39 m | Fondo: 39 m - Terreno con salida de calle a calle - Casa existente a demoler POTENCIAL: - Ideal para desarrollos comerciales - Salida doble (calle a calle) que maximiza el aprovechamiento - Apto para credito bancario UBICACION: Sobre Av. Madame Lynch entre Av. 1er Presidente y Tte. Olimpo Escobar, frente al Parque Guasu, Barrio Mbocayaty, Asuncion. Ubicacion estrategica de alto transito. IDEAL PARA: Inversores y desarrolladores que buscan una ubicacion comercial de gran visibilidad y proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 28867

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 706 m²

Costos

Precio: US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mbocayaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.825.150/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2644 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 2644 M	Gs. 68,5 M
2	Gs. 2749,7 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 2749,7 M	Gs. 268,1 M
3	Gs. 2859,7 M	Gs. 281,7 M	—	Gs. 2859,7 M	Gs. 472 M
4	Gs. 2974,1 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 2974,1 M	Gs. 680,3 M
5	Gs. 3093,1 M	Gs. 469,5 M	—	Gs. 3093,1 M	Gs. 893,2 M
6	Gs. 3216,8 M	Gs. 563,4 M	—	Gs. 3216,8 M	Gs. 1110,8 M
7	Gs. 3345,4 M	Gs. 657,3 M	—	Gs. 3345,4 M	Gs. 1333,4 M
8	Gs. 3479,3 M	Gs. 751,2 M	—	Gs. 3479,3 M	Gs. 1561,1 M
9	Gs. 3618,4 M	Gs. 845,1 M	—	Gs. 3618,4 M	Gs. 1794,2 M
10	Gs. 3763,2 M	Gs. 939 M	—	Gs. 3763,2 M	Gs. 2032,8 M