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VentaTerreno

Vendo Terreno 700m2 salida calle a calle sobre Av Madame Lynch frente Parque Guasu Asuncio

Barrio Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

18% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 430.000

700 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.211.333.000

≈ US$ 365.328

Rango estimadoGs. 1761,9 M–Gs. 2420,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER - SOBRE AV MADAME LYNCH FRENTE AL PARQUE GUASU Excelente oportunidad de inversion para desarrollos comerciales en una de las avenidas mas transitadas de Asuncion. FICHA TECNICA: - Superficie total: 700,47 m2 - Frente: 18 m | Contrafrente: 38 m | Fondo: 39 m - Terreno con salida de calle a calle - Casa existente a demoler POTENCIAL: - Ideal para desarrollos comerciales - Salida doble (calle a calle) que maximiza el aprovechamiento - Apto para credito bancario UBICACION: Sobre Av. Madame Lynch entre Av. 1er Presidente y Tte. Olimpo Escobar, frente al Parque Guasu, Barrio Mbocayaty, Asuncion. Ubicacion estrategica de alto transito. IDEAL PARA: Inversores y desarrolladores que buscan una ubicacion comercial de gran visibilidad y proyeccion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 28865

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 700 m²

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mbocayaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.758.650/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,4 años

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 2706,9 M	Gs. 67,1 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 268,5 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 474,2 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 684,4 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 899,3 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 1119,1 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 651,7 M	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 1343,9 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 744,8 M	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 1574 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 1809,6 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 931 M	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 2050,9 M