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VentaTerreno

Vendo Terreno 836m2 zona AR1B residencial premium en Los Laureles Asuncion

Barrio Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 430.000

836 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.686.894.000

≈ US$ 443.894

Rango estimadoGs. 2525,9 M–Gs. 3358,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO LOS LAURELES - ZONA RESIDENCIAL PREMIUM Excelente oportunidad de inversion patrimonial en una de las zonas mas consolidadas y deseadas de Asuncion. FICHA TECNICA: - Superficie total: 836,40 m2 - Frente: 34 m sobre Camilo Recalde - Fondo: 24,60 m - Zona de regulacion: AR1B - Compuesto por 2 terrenos con cuentas catastrales distintas (consultar compra por separado) POTENCIAL: - Gran potencial para vivienda unifamiliar, duplex o inversion patrimonial - Zona consolidada, entorno residencial premium - Excelente conectividad UBICACION: Barrio Los Laureles, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Asuncion. Calle Mayor Carmelo Peralta casi Isaac Kostianovsky, a solo 4 cuadras de Casa Rica Los Laureles. IDEAL PARA: Inversores y familias que buscan construir en una ubicacion privilegiada con alta revalorizacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 35598

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 836 m²

Costos

Precio: US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio: Barrio Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.425.900/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,2 años

Capital invertido: Gs. 2732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2706,9 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 2706,9 M	Gs. 87,1 M
2	Gs. 2815,2 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 2815,2 M	Gs. 308,5 M
3	Gs. 2927,8 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 2927,8 M	Gs. 534,2 M
4	Gs. 3044,9 M	Gs. 452,4 M	—	Gs. 3044,9 M	Gs. 764,4 M
5	Gs. 3166,7 M	Gs. 565,6 M	—	Gs. 3166,7 M	Gs. 999,3 M
6	Gs. 3293,4 M	Gs. 678,7 M	—	Gs. 3293,4 M	Gs. 1239,1 M
7	Gs. 3425,1 M	Gs. 791,8 M	—	Gs. 3425,1 M	Gs. 1483,9 M
8	Gs. 3562,1 M	Gs. 904,9 M	—	Gs. 3562,1 M	Gs. 1734,1 M
9	Gs. 3704,6 M	Gs. 1018 M	—	Gs. 3704,6 M	Gs. 1989,7 M
10	Gs. 3852,8 M	Gs. 1131,1 M	—	Gs. 3852,8 M	Gs. 2250,9 M