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VentaTerreno

Vendo Terreno 418m2 con construccion a demoler AR1B en Los Laureles Asuncion

Barrio Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

1% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 225.000

418 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.373.067.000

≈ US$ 226.840

Rango estimadoGs. 844,7 M–Gs. 2118,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO TERRENO EN BARRIO LOS LAURELES - ZONA RESIDENCIAL PREMIUM Excelente oportunidad de inversion en una de las zonas mas consolidadas de Asuncion. La propiedad cuenta con una construccion a demoler. FICHA TECNICA: - Superficie total: 418 m2 - Frente: 17 m sobre Camilo Recalde - Fondo: 24,60 m - Zona de regulacion: AR1B - Construccion existente a demoler POTENCIAL: - Gran potencial para vivienda unifamiliar, duplex o inversion patrimonial - Zona consolidada, entorno residencial premium - Excelente conectividad UBICACION: Barrio Los Laureles, Asuncion. Camilo Recalde casi Isaac Kostianovsky, a solo 4 cuadras de Casa Rica Los Laureles. IDEAL PARA: Inversores y desarrolladores que buscan una ubicacion privilegiada con alta revalorizacion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 39094

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
418 m²

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Barrio Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.498.800/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 124,4 MAño 2: Gs. 319 MAño 3: Gs. 515,9 MAño 4: Gs. 715,2 MAño 5: Gs. 916,9 MAño 6: Gs. 1121,2 MAño 7: Gs. 1328,1 MAño 8: Gs. 1537,8 MAño 9: Gs. 1750,3 MAño 10: Gs. 1965,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 138 M—Gs. 1416,4 MGs. 124,4 M
2Gs. 1473,1 MGs. 276 M—Gs. 1473,1 MGs. 319 M
3Gs. 1532 MGs. 414 M—Gs. 1532 MGs. 515,9 M
4Gs. 1593,3 MGs. 551,9 M—Gs. 1593,3 MGs. 715,2 M
5Gs. 1657 MGs. 689,9 M—Gs. 1657 MGs. 916,9 M
6Gs. 1723,3 MGs. 827,9 M—Gs. 1723,3 MGs. 1121,2 M
7Gs. 1792,2 MGs. 965,9 M—Gs. 1792,2 MGs. 1328,1 M
8Gs. 1863,9 MGs. 1103,9 M—Gs. 1863,9 MGs. 1537,8 M
9Gs. 1938,4 MGs. 1241,9 M—Gs. 1938,4 MGs. 1750,3 M
10Gs. 2016 MGs. 1379,9 M—Gs. 2016 MGs. 1965,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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