ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo propiedad con renta activa

Ips Central, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

9% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 225.000

456 m²Construidos

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.412.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.891.000

≈ US$ 247.462

Rango estimadoGs. 921,4 M–Gs. 1958,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gLRGM8SQ6ND2fczk7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²
Construido: 456 m²

Costos

Precio: US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio: Ips Central
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.141.400/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,2 años

Capital invertido: Gs. 1430 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1416,4 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 1416,4 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 1473,1 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 1473,1 M	Gs. 166,4 M
3	Gs. 1532 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 1532 M	Gs. 287 M
4	Gs. 1593,3 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 1593,3 M	Gs. 410 M
5	Gs. 1657 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 1657 M	Gs. 535,5 M
6	Gs. 1723,3 M	Gs. 370,2 M	—	Gs. 1723,3 M	Gs. 663,4 M
7	Gs. 1792,2 M	Gs. 431,9 M	—	Gs. 1792,2 M	Gs. 794,1 M
8	Gs. 1863,9 M	Gs. 493,6 M	—	Gs. 1863,9 M	Gs. 927,4 M
9	Gs. 1938,4 M	Gs. 555,3 M	—	Gs. 1938,4 M	Gs. 1063,7 M
10	Gs. 2016 M	Gs. 617 M	—	Gs. 2016 M	Gs. 1202,9 M