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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE SACRAMENTO

Ips Central, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.814.650.000

4% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 465.000

902 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.706.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.938.549.000

≈ US$ 485.469

Rango estimadoGs. 2799,9 M–Gs. 3623,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad está ubicada en una de Clasipar.com anuncios clasificados gratis las zonas más estratégicas de Asunción, sobre la Av. Sacramento, justo frente al IPS Central. Ideal tanto para desarrollo residencial o comercial, ofrece una excelente visibilidad y acceso a servicios de salud, transporte público y vías principales, al mejor precio por m2 de la zona. La propiedad cuenta con 902 m2 de terreno, los cuales son irregulares distribuidos de la siguiente manera: Frente: 23,2 Metros. Contrafrente: 27,71 Metros. Lindero Norte: 40 Metros. Lindero Sur: 43,38 Metros. * Zona de regulación: Franja Mixta 1 * Coeficiente de edificación: 3 * Tasa de ocupación máxima: 70% Precio de venta: 465.000 USD (515 USD/M2) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/umFkr1xLmz8aVjzw9 ID: 143098018-25

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 902 m²

Costos

Precio: US$ 465.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.814.650.000

Ubicación

Barrio: Ips Central
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.170.700/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,2 años

Capital invertido: Gs. 2955,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2927,2 M	Gs. 122 M	—	Gs. 2927,2 M	Gs. 93,9 M
2	Gs. 3044,3 M	Gs. 244,1 M	—	Gs. 3044,3 M	Gs. 333 M
3	Gs. 3166,1 M	Gs. 366,1 M	—	Gs. 3166,1 M	Gs. 576,9 M
4	Gs. 3292,7 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 3292,7 M	Gs. 825,6 M
5	Gs. 3424,5 M	Gs. 610,2 M	—	Gs. 3424,5 M	Gs. 1079,3 M
6	Gs. 3561,4 M	Gs. 732,3 M	—	Gs. 3561,4 M	Gs. 1338,3 M
7	Gs. 3703,9 M	Gs. 854,3 M	—	Gs. 3703,9 M	Gs. 1602,8 M
8	Gs. 3852 M	Gs. 976,4 M	—	Gs. 3852 M	Gs. 1873 M
9	Gs. 4006,1 M	Gs. 1098,4 M	—	Gs. 4006,1 M	Gs. 2149,2 M
10	Gs. 4166,4 M	Gs. 1220,5 M	—	Gs. 4166,4 M	Gs. 2431,5 M