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VentaTerreno

LOS LAURELES, OPORTUNIDAD! 400M2 P USO RESIDENCIAL, ELEGANTE ZONA, 1.450.000.000 GS.

Barrio los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.450.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 239,6 k

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.313.940.000

≈ US$ 217.072

Rango estimadoGs. 808,3 M–Gs. 2027,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOS LAURELES, OPORTUNIDAD! 400M2 P/ USO RESIDENCIAL, ELEGANTE ZONA, 1.450.000.000 GS. EN VENTA – ASUNCIÓN / BARRIO LOS LAURELES – TERRENO. Ubicación privilegiada: Sobre Rivarola Matto, entre Alas Paraguayas y R.I. 6 Boquerón. A metros de Casa Rica Los Laureles, Plaza Pedro Juan Caballero, colegios, hospital, supermercados y con acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. Superficie total: 400 m² Dimensiones: 10 x 40 m Este terreno se encuentra en una de las zonas más cotizadas y seguras de Asunción. Ideal para vivienda familiar, desarrollo inmobiliario, o proyecto de inversión, gracias a su excelente entorno residencial, su cercanía a comercios Premium y su alta valoración inmobiliaria. Ubicación privilegiada, contáctame. PRECIO DE ALQUILER: 1.450.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²

Costos

Precio: Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.003.861/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1508 M	Gs. 132 M	—	Gs. 1508 M	Gs. 117,5 M
2	Gs. 1568,3 M	Gs. 264,1 M	—	Gs. 1568,3 M	Gs. 309,9 M
3	Gs. 1631,1 M	Gs. 396,1 M	—	Gs. 1631,1 M	Gs. 504,7 M
4	Gs. 1696,3 M	Gs. 528,2 M	—	Gs. 1696,3 M	Gs. 702 M
5	Gs. 1764,1 M	Gs. 660,2 M	—	Gs. 1764,1 M	Gs. 901,9 M
6	Gs. 1834,7 M	Gs. 792,3 M	—	Gs. 1834,7 M	Gs. 1104,5 M
7	Gs. 1908,1 M	Gs. 924,3 M	—	Gs. 1908,1 M	Gs. 1309,9 M
8	Gs. 1984,4 M	Gs. 1056,4 M	—	Gs. 1984,4 M	Gs. 1518,3 M
9	Gs. 2063,8 M	Gs. 1188,4 M	—	Gs. 2063,8 M	Gs. 1729,7 M
10	Gs. 2146,4 M	Gs. 1320,5 M	—	Gs. 2146,4 M	Gs. 1944,3 M