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VentaTerreno

Vendo Terreno 360m2 a refaccionar o demoler en Barrio Mbocayaty zona Palmanova Asuncion

Barrio Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.600.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 264,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%37
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA - BARRIO MBOCAYATY, ZONA PALMANOVA CENTER, ASUNCION Excelente oportunidad de inversion en una de las zonas de mayor desarrollo de Asuncion. Propiedad ideal para refaccionar o demoler y construir un nuevo proyecto. FICHA TECNICA - Terreno: 360 m2 - Construccion existente: 120 m2 (a refaccionar o demoler) POTENCIAL - Zona Palmanova Center, alto valor y crecimiento - Ideal para desarrollo residencial o comercial - Construccion existente adaptable o removible UBICACION Teniente Escobar casi Perenciolo Merlo, Barrio Mbocayaty, zona Palmanova Center, Asuncion. IDEAL PARA Desarrolladores e inversores que buscan una ubicacion privilegiada. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 41595

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,5 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 32,7 MAño 2: Gs. 148 MAño 3: Gs. 265,9 MAño 4: Gs. 386,6 MAño 5: Gs. 510,2 MAño 6: Gs. 636,8 MAño 7: Gs. 766,5 MAño 8: Gs. 899,4 MAño 9: Gs. 1035,7 MAño 10: Gs. 1175,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 48,7 M—Gs. 1664 MGs. 32,7 M
2Gs. 1730,6 MGs. 97,4 M—Gs. 1730,6 MGs. 148 M
3Gs. 1799,8 MGs. 146,1 M—Gs. 1799,8 MGs. 265,9 M
4Gs. 1871,8 MGs. 194,8 M—Gs. 1871,8 MGs. 386,6 M
5Gs. 1946,6 MGs. 243,5 M—Gs. 1946,6 MGs. 510,2 M
6Gs. 2024,5 MGs. 292,3 M—Gs. 2024,5 MGs. 636,8 M
7Gs. 2105,5 MGs. 341 M—Gs. 2105,5 MGs. 766,5 M
8Gs. 2189,7 MGs. 389,7 M—Gs. 2189,7 MGs. 899,4 M
9Gs. 2277,3 MGs. 438,4 M—Gs. 2277,3 MGs. 1035,7 M
10Gs. 2368,4 MGs. 487,1 M—Gs. 2368,4 MGs. 1175,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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