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VentaTerreno

Vendo Terreno 456m2 ARB3 hasta 10 Pisos sobre Asfalto en San Jorge Asuncion

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.600.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 264,3 k

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.366.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.497.891.000

≈ US$ 247.462

Rango estimadoGs. 921,4 M–Gs. 1958,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Excelente oportunidad de inversion y desarrollo en Barrio San Jorge, Asuncion. Propiedad con casa a refaccionar o demoler, sobre asfalto y con gran potencial urbanistico. FICHA TECNICA: - Superficie: 456 m2 (12 x 38) - Superficie edificada existente: 144,82 m2 (a refaccionar o demoler) - Zonificacion ARB3: permite edificacion hasta 10 pisos POTENCIAL: Ideal para proyecto de vivienda, oficinas o desarrollo inmobiliario en altura. Excelente ubicacion sobre asfalto en zona de crecimiento. UBICACION: Calle Tte. Eladio Escobar, Barrio San Jorge, Asuncion. IDEAL PARA: Desarrolladores e inversores que buscan un terreno estrategico con alta edificabilidad. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47559

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.097.748/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,5 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 61,2 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 45,2 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 122,3 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 172,9 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 303,3 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 436,5 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 572,5 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 367 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 711,5 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 853,7 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 489,4 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 999,1 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 550,6 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 1147,9 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 611,7 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 1300,1 M