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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 5.298.408.000
19% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 890.000
📍 Terreno en Bo. San Jorge A solo 100 metros de Av. Aviadores del Chaco y 200 metros de Av. Madame Elisa Lynch, en una de las zonas más cotizadas de Asunción. 📐 Superficie total: 1.849,27 m² 📏 Dimensiones: Frente: 24,73 m Contrafrente: 31,63 m Laterales: 64,32 m y 67,11 m ✅ Frente sobre calle asfaltada Plan regulador: FM2 🚗 Ubicación estratégica: a solo 2 minutos del eje corporativo. Una oportunidad única en una zona de alto crecimiento y gran potencial inmobiliario.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5510,3 M | Gs. 520 M | — | Gs. 5510,3 M | Gs. 467 M |
| 2 | Gs. 5730,8 M | Gs. 1040 M | — | Gs. 5730,8 M | Gs. 1207,5 M |
| 3 | Gs. 5960 M | Gs. 1560 M | — | Gs. 5960 M | Gs. 1956,7 M |
| 4 | Gs. 6198,4 M | Gs. 2080 M | — | Gs. 6198,4 M | Gs. 2715,1 M |
| 5 | Gs. 6446,3 M | Gs. 2600,1 M | — | Gs. 6446,3 M | Gs. 3483,1 M |
| 6 | Gs. 6704,2 M | Gs. 3120,1 M | — | Gs. 6704,2 M | Gs. 4260,9 M |
| 7 | Gs. 6972,3 M | Gs. 3640,1 M | — | Gs. 6972,3 M | Gs. 5049,1 M |
| 8 | Gs. 7251,2 M | Gs. 4160,1 M | — | Gs. 7251,2 M | Gs. 5848 M |
| 9 | Gs. 7541,3 M | Gs. 4680,1 M | — | Gs. 7541,3 M | Gs. 6658,1 M |
| 10 | Gs. 7842,9 M | Gs. 5200,1 M | — | Gs. 7842,9 M | Gs. 7479,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 31,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 750.110
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
19% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 750.110
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción