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VentaTerreno

Vendo Terreno 420m2 zona AR2A con construccion en Barrio Mbocayaty Asuncion

Barrio Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 231,3 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.379.637.000

≈ US$ 227.926

Rango estimadoGs. 848,7 M–Gs. 2128,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO CON CONSTRUCCION - OPORTUNIDAD DE INVERSION EN MBOCAYATY Excelente propiedad en zona residencial con gran potencial de desarrollo, ideal tanto para vivienda como para proyecto comercial o inversion inmobiliaria. FICHA TECNICA - Terreno: 420 m2 (11,20 x 37,50) - Area construida: 110 m2 - Zona de regulacion: AR2A POTENCIAL La zona AR2A permite desarrollar proyectos residenciales o comerciales. La construccion existente puede aprovecharse o dar lugar a un nuevo desarrollo. UBICACION Sargento Benitez, Barrio Mbocayaty, Asuncion. Zona residencial consolidada con buen acceso. IDEAL PARA Inversores y desarrolladores que buscan un terreno con potencial de valorizacion, o familias que deseen construir a su gusto. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46338

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mbocayaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.735.590/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 42,8 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 157,9 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 275,3 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 227,3 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 395,1 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 517,4 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 642,4 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 770,1 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 454,6 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 900,6 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 511,4 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1034,1 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 568,3 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1170,6 M