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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO YCUÁ SATÍ!!

Barrio Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

24% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 230.000

353 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.599.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.687.000

≈ US$ 185.806

Rango estimadoGs. 920,6 M–Gs. 1788,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN BARRIO YCUÁ SATÍ!! En venta propiedad ubicada sobre la calle Austria casi Raúl Carmona, zona residencial, cercano a las Avenidas San Martín, Santa Teresa y Paseo La Galería. Dimensiones: 12 x 29.50 mts. Superficie del terreno 353 m2 Cuenta con construcción a demoler. Zona de Regulación: AR1A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 353 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.219.050/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 72,7 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 217,3 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 364,1 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 346,5 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 513,4 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 665,2 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 819,5 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 606,4 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 976,6 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 693 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1136,5 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 779,7 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1299,4 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 866,3 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1465,3 M