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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO YCUÁ SATÍ!!

Barrio Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

28% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 500.000

764 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.371.538.000

≈ US$ 391.795

Rango estimadoGs. 1543,8 M–Gs. 2503,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO YCUÁ SATÍ!! En venta propiedad ubicada en esquina, sobre la calle Austria y Raúl Carmona, zona residencial, cercano a las Avenidas San Martín, Santa Teresa y Paseo La Galería. Dimensiones: 26 x 29.50 mts. Superficie del terreno 764 m2 Cuenta con construcción a demoler. Zona de Regulación: AR1A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 764 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.614.600/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,7 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 103,4 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 73,1 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 206,8 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 302,4 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 536,7 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 413,5 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 776,3 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 516,9 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1021,3 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 620,3 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1271,9 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 723,6 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 1528,5 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 827 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 1791,2 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 930,4 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2060,2 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1033,8 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 2335,9 M