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VentaCasa

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN DE 75m2 - Zona Shopping Pinedo!

San Lorenzo

Nuevo

Gs. 550.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

75 m²Construidos

429 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.679.000/mes

Valor recomendado

Gs. 397.059.000

≈ US$ 65.597

Rango estimadoGs. 365,6 M–Gs. 452,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO Terreno con construcción de 75m2 A 100m de la Ruta Luque - San Lorenzo, a 400m del Shopping Pinedo y 600m de la Avda Mcal. López. ✅ Ubicado en la ciudad de San Lorenzo, con una superficie terreno de 429 m2, y área de construcción de 75m2. ✅ Casa habitable. Cuenta con: ♦️3 habitaciones. ♦️Una dependencia para sala. ♦️Un baño. ♦️Portón para entrada de vehículo. ♦️Cocina y area de lavadero. Título al Día, Apto para crédito Bancario. Inversión: Gs. 550.000.000.- Dimensión del Terreno 13x33

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 429 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.544.642/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 30,5 M	—	Gs. 572 M	Gs. 25 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 78,5 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 132,8 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 188,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 244,3 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 301,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 213,7 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 360 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 419,5 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 480,1 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 305,4 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 542 M