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Amplia Residencia en… · 500 m² · Gs. 1.500.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 3462,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 34,7 M/mes

Basado en 13.930 anuncios de venta y 10.101 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.540.919/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 11,4%zona: 12%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M−56,7%
Alquiler: ≈ Gs. 14,3 Mzona: ≈ Gs. 34,7 M−59%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 147,5 M
ValorGs. 1560 M
PatrimonioGs. 1560 M
Flujo acum.Gs. 162,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 372,4 M
ValorGs. 1622,4 M
PatrimonioGs. 1622,4 M
Flujo acum.Gs. 325 M
Deuda—
Año 3Gs. 599,8 M
ValorGs. 1687,3 M
PatrimonioGs. 1687,3 M
Flujo acum.Gs. 487,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 829,8 M
ValorGs. 1754,8 M
PatrimonioGs. 1754,8 M
Flujo acum.Gs. 650 M
Deuda—
Año 5Gs. 1062,4 M
ValorGs. 1825 M
PatrimonioGs. 1825 M
Flujo acum.Gs. 812,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1297,9 M
ValorGs. 1898 M
PatrimonioGs. 1898 M
Flujo acum.Gs. 974,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1536,3 M
ValorGs. 1973,9 M
PatrimonioGs. 1973,9 M
Flujo acum.Gs. 1137,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1777,8 M
ValorGs. 2052,9 M
PatrimonioGs. 2052,9 M
Flujo acum.Gs. 1299,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2022,4 M
ValorGs. 2135 M
PatrimonioGs. 2135 M
Flujo acum.Gs. 1462,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2270,3 M
ValorGs. 2220,4 M
PatrimonioGs. 2220,4 M
Flujo acum.Gs. 1624,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 147,5 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 325 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 372,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 487,5 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 599,8 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 650 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 829,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 812,5 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 1062,4 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 974,9 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1297,9 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 1137,4 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 1536,3 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 1299,9 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 1777,8 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 1462,4 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 2022,4 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 1624,9 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 2270,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 1200 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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