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VentaCasa

Exclusiva Casa en Venta en Asunción – Lujo y Confort en Sajonia

Sajonia, Asunción

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 178,1 k

270 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%40
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.131.000/mes

Valor recomendado

Gs. 921.423.000

≈ US$ 152.226

Rango estimadoGs. 825,7 MGs. 943,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubra la casa de sus sueños en el exclusivo Barrio Sajonia, una joya residencial que combina elegancia y funcionalidad. Esta impresionante propiedad, con una superficie de terreno de 360 m² (12 x 30 metros) y una construcción de 270 m², ha sido diseñada para ofrecer el máximo confort y estilo de vida. En la Planta Alta, encontrará un santuario de privacidad y productividad. Dispone de tres dormitorios en suite, cada uno con su propio baño, garantizando un espacio personal y relajante. Además, cuenta con dos oficinas privadas, ideales para el trabajo remoto o estudios, un acogedor estar para momentos de ocio, un dormitorio de huéspedes para recibir visitas con comodidad y un pequeño depósito para almacenamiento adicional. La Planta Baja es el corazón de la vida social y familiar. Un espacioso salón y un elegante comedor invitan a la convivencia y al entretenimiento. Una oficina adicional ofrece Clasipar.com anuncios clasificados gratis flexibilidad, mientras que un baño social atiende a las necesidades de sus invitados. También encontrará un dormitorio en suite, perfecto para quienes buscan mayor accesibilidad. La moderna cocina es un deleite para los amantes de la gastronomía, complementada por un práctico lavadero y un depósito. El amplio patio es ideal para disfrutar del aire libre y el estacionamiento asegura la comodidad para sus vehículos. Esta magnífica residencia está disponible por un precio de venta de 1.300.000.000 Gs. Mas info: www.s126.com.py

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
270 m²

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 7.023.838/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,3 MAño 2: Gs. 209,7 MAño 3: Gs. 350,2 MAño 4: Gs. 493 MAño 5: Gs. 638,1 MAño 6: Gs. 785,6 MAño 7: Gs. 935,7 MAño 8: Gs. 1088,4 MAño 9: Gs. 1243,9 MAño 10: Gs. 1402,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 84,3 MGs. 1352 MGs. 71,3 M
2Gs. 1406,1 MGs. 168,6 MGs. 1406,1 MGs. 209,7 M
3Gs. 1462,3 MGs. 252,9 MGs. 1462,3 MGs. 350,2 M
4Gs. 1520,8 MGs. 337,1 MGs. 1520,8 MGs. 493 M
5Gs. 1581,6 MGs. 421,4 MGs. 1581,6 MGs. 638,1 M
6Gs. 1644,9 MGs. 505,7 MGs. 1644,9 MGs. 785,6 M
7Gs. 1710,7 MGs. 590 MGs. 1710,7 MGs. 935,7 M
8Gs. 1779,1 MGs. 674,3 MGs. 1779,1 MGs. 1088,4 M
9Gs. 1850,3 MGs. 758,6 MGs. 1850,3 MGs. 1243,9 M
10Gs. 1924,3 MGs. 842,9 MGs. 1924,3 MGs. 1402,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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