ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

EN VENTA Residencia con alto potencial en Barrio Sajonia

Sajonia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 171,2 k

5Dormitorios

4Baños

4Cocheras

290 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.585.000/mes

Valor recomendado

Gs. 989.676.000

≈ US$ 163.501

Rango estimadoGs. 886,9 M–Gs. 1073,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Residencia con alto potencial en Barrio Sajonia Excelente Ubicación en Asunción: - Sobre Av. Carlos Antonio López - Frente al ARSENAL DE MARINA Oportunidad única de adquirir una propiedad amplia, funcional y con una estructura en muy buenas condiciones; una de las zonas más tradicionales y estratégicas de Asunción. Ubicación: Av. Carlos Antonio López entre Ñuflo de Chávez y Prats Gill – Barrio Sajonia Terreno: 360 m² (10 m de frente x 36 m de fondo) Construcción: Aproximadamente 290 m² en dos plantas Distribución: Planta Baja: - Patio frontal - Quincho con parrilla - Garaje techado - Living y comedor - Cocina equipada con muebles y extractor - Escritorio - 2 dormitorios (1 en suite) - 1 baño adicional - Área de limpieza y lavadero Planta Alta: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño compartido - Sala de estar Precio: Gs. 1.250.000.000 Condición: escucho ofertas Ideal para: Familias grandes, inversión o incluso uso mixto (residencial + oficina) por su amplitud y ubicación estratégica. Agendá tu visita hoy mismo y conocé esta propiedad con gran potencial.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 290 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida Carlos Antonio López entre Nuflo de Chávez y Prats Gill 2327
Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.544.123/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 78 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 220,6 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 271,6 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 365,2 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 362,1 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 511,9 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 452,6 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 661 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 543,2 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 812,3 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 633,7 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 966,1 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 724,2 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1122,4 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 814,8 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1281,4 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 905,3 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1443,1 M