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VentaCasa

VENDO EXCLUSIVA RESIDENCIA EN CONDOMINIO SURUBII - MARIANO ROQUE ALONSO

Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 3.752.866.000

28% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 620.000

2Dormitorios
515 m²Construidos
2.193 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%26
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 19.152.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.922.469.000

≈ US$ 482.813

Rango estimadoGs. 1698,5 M–Gs. 3131,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva residencia amoblada de 515 m² construidos sobre un terreno de 2.193 m², ubicada en una de las mejores zonas del Condominio Surubí’i, a solo 400 metros del acceso principal. La propiedad cuenta con: * 2 dormitorios en suite (master suite con balcón y terraza). * Escritorio o sala de juegos. * Amplio living y family room con vista al jardín. * Cocina con isla. * Galería con quincho, parrilla y barra. * Área de servicio completa. * Habitación independiente para huéspedes, gimnasio o escritorio, además de dependencia para guardia o chofer. * Garaje para 2 vehículos. En el exterior ofrece un amplio jardín con árboles frutales, huerta, sistema de riego automático, generador de 50 KVA y reservorio subterráneo de 5.000 litros. 💰 Precio de venta: USD 620.000 (la oferta incluye los muebles)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.193 m²
Construido
515 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 620.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.752.866.000

Ubicación

Barrio
Surubii
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 3.006/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
Capital invertido
US$ 651 k
Alquiler efectivo
US$ 3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 29,9 kAño 2: US$ 91,7 kAño 3: US$ 154,6 kAño 4: US$ 218,6 kAño 5: US$ 283,7 kAño 6: US$ 349,9 kAño 7: US$ 417,4 kAño 8: US$ 486,1 kAño 9: US$ 556,1 kAño 10: US$ 627,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 644,8 kUS$ 36,1 k—US$ 644,8 kUS$ 29,9 k
2US$ 670,6 kUS$ 72,1 k—US$ 670,6 kUS$ 91,7 k
3US$ 697,4 kUS$ 108,2 k—US$ 697,4 kUS$ 154,6 k
4US$ 725,3 kUS$ 144,3 k—US$ 725,3 kUS$ 218,6 k
5US$ 754,3 kUS$ 180,3 k—US$ 754,3 kUS$ 283,7 k
6US$ 784,5 kUS$ 216,4 k—US$ 784,5 kUS$ 349,9 k
7US$ 815,9 kUS$ 252,5 k—US$ 815,9 kUS$ 417,4 k
8US$ 848,5 kUS$ 288,6 k—US$ 848,5 kUS$ 486,1 k
9US$ 882,5 kUS$ 324,6 k—US$ 882,5 kUS$ 556,1 k
10US$ 917,8 kUS$ 360,7 k—US$ 917,8 kUS$ 627,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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