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VentaCasa

Amplia residencia en Surubii 5.000 m2

Surubii, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

156% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 800.000

4Dormitorios

2Baños

6Cocheras

743 m²Construidos

4.939 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

156% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 19.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.892.060.000

≈ US$ 312.582

Rango estimadoGs. 1294,6 M–Gs. 3449,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏠✨ ¡AMPLIA RESIDENCIA EN SURUBI`I! 🏡🔥 📍 Barrio Cerrado SURUBI`I - Zona Club Centenario 🌳 Terreno: 4.939 m² | Construcción: 743 m² 🏠 Casa principal + casa anexo, perfecta para familia grande o invitados 👨‍👩‍👧‍👦💕 ✨ 🏠Casa principal: 4 dorms (1 suite) 🛏️ | Sala y comedor social 🍽️ | Estar íntimo 🛋️ Cocina amplia 🍳 | Quincho con parrilla 🔥 | Terraza espectacular 🌅 Jardín interior 🌿 | Depósito y área de servicio 🧹 🎉 🏠Casa anexo: Dormitorio suite 🛌 | Salón de juegos 🎮 | Depósito 💦 Piscina con jacuzzi🏊‍♂️✨ 🛡️ Seguridad: alarma, cámaras y cerco eléctrico 🔋 Generador y tanque de agua 🚗 Garaje para 6 autos Paisajismo de ensueño 🌺🌴 📲 ¡No esperes más! Contacta y agenda tu visita. #CasaEnVenta #Surubií #LujoYConfort #ResidenciaMinimalista #Asunción #InversiónInmobiliaria #HogarPerfecto #PropiedadesPY #PiscinaJacuzzi #VidaExclusiva

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 4.939 m²
Construido: 743 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio: Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.366.350/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,1 años

Capital invertido: Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5036,1 M	Gs. 220,4 M	—	Gs. 5036,1 M	Gs. 172 M
2	Gs. 5237,5 M	Gs. 440,8 M	—	Gs. 5237,5 M	Gs. 593,8 M
3	Gs. 5447,1 M	Gs. 661,2 M	—	Gs. 5447,1 M	Gs. 1023,7 M
4	Gs. 5664,9 M	Gs. 881,6 M	—	Gs. 5664,9 M	Gs. 1462 M
5	Gs. 5891,5 M	Gs. 1102 M	—	Gs. 5891,5 M	Gs. 1909 M
6	Gs. 6127,2 M	Gs. 1322,4 M	—	Gs. 6127,2 M	Gs. 2365 M
7	Gs. 6372,3 M	Gs. 1542,8 M	—	Gs. 6372,3 M	Gs. 2830,5 M
8	Gs. 6627,2 M	Gs. 1763,2 M	—	Gs. 6627,2 M	Gs. 3305,8 M
9	Gs. 6892,3 M	Gs. 1983,6 M	—	Gs. 6892,3 M	Gs. 3791,3 M
10	Gs. 7167,9 M	Gs. 2204 M	—	Gs. 7167,9 M	Gs. 4287,4 M