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Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.739.248.000
49% bajo la medianaGs. 773,6 k/m²Precio original: US$ 1.300.000
Clasipar.com 🏡 VENTA TERRENO EN CIUDAD DEL ESTE 📍 Sobre Avda. Amado Benítez Gamarra, Barrio 23 de Octubre A solo 3.100 metros de la Rotonda Área 1. 📐 Dimensiones: 1 hectárea – 82m x 122m Total: 10.004 m² ✅ Ubicación estratégica sobre doble avenida asfaltada ✅ Zona de alto crecimiento industrial y comercial ✅ Acceso rápido a Supercarretera, Ruta PY07 y Pdte. Franco ✅ Cuenta con energía eléctrica, transformador ANDE, fibra óptica y agua corriente 💰 Precio de venta: USD 1.300.000
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8048,8 M | Gs. -77,4 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 244,6 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 579,4 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 927,6 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 0 | — | Gs. 9416 M | Gs. 1289,8 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 1666,4 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2058,1 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2465,5 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11 mil M | Gs. 2889,2 M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3329,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 46,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
49% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.572.457
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada