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VentaDúplex

Vendo Duplex 3 dorm en Barrio Cerrado Los Castanos Luque - Con financiacion

Barrio Cerrado Los Castanos, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 555.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 91,7 k

3Dormitorios

112 m²Construidos

103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 685.653.000

≈ US$ 113.275

Rango estimadoGs. 626 M–Gs. 741,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Estrena tu primera vivienda! Duplex de 3 dormitorios en el barrio cerrado Los Castanos, Luque. Ideal para residentes e inversores, con excelente rentabilidad. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios - 2 banos - Estacionamiento para 2 vehiculos - Terreno: 103 m2 / Construccion: 112 m2 - Ano de construccion: 2026 - Posibilidad de ampliar a planta alta (tercera habitacion) INTERIOR: - Sala, comedor y cocina AMENITIES DEL BARRIO CERRADO: - Quincho - Piscina - Parque infantil - Otros espacios comunes FINANCIACION Clasipar! DISPONIBLE: - Programa Che Roga Pora - BNF: cuotas desde 3.000.000 Gs a 15 anos - Financiacion propia y via AFD UBICACION: Los Castanos, Luque - Central. IDEAL PARA: dejar de pagar alquiler y asegurar tu inversion. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 50311

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 103 m²
Construido: 112 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 555.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Los Castanos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.648.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 582,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 577,2 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 577,2 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 600,3 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 600,3 M	Gs. 105,1 M
3	Gs. 624,3 M	Gs. 131,3 M	—	Gs. 624,3 M	Gs. 172,9 M
4	Gs. 649,3 M	Gs. 175,1 M	—	Gs. 649,3 M	Gs. 241,6 M
5	Gs. 675,2 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 675,2 M	Gs. 311,4 M
6	Gs. 702,3 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 702,3 M	Gs. 382,2 M
7	Gs. 730,3 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 730,3 M	Gs. 454 M
8	Gs. 759,6 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 759,6 M	Gs. 527 M
9	Gs. 789,9 M	Gs. 394 M	—	Gs. 789,9 M	Gs. 601,2 M
10	Gs. 821,5 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 821,5 M	Gs. 676,5 M