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Departamento en proyecto en… · 53 m² · US$ 107.470 | ParaguayInmo

ÍndiceParaguayInmo

1 / 6

ProyectoDepartamento

Departamento en proyecto en Luque

Luque

Alta rentabilidad

≈ Gs. 637.934.000

36% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 107.470

1Dormitorios

1Baños

53 m²Construidos

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 225,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 5.979 anuncios de venta y 3.039 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.718.300/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 669,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,4%zona: 13,5%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+182,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+54,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,2 M
ValorGs. 663,5 M
PatrimonioGs. 663,5 M
Flujo acum.Gs. 44,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 109,4 M
ValorGs. 690 M
PatrimonioGs. 690 M
Flujo acum.Gs. 89,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 181,6 M
ValorGs. 717,6 M
PatrimonioGs. 717,6 M
Flujo acum.Gs. 133,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 254,9 M
ValorGs. 746,3 M
PatrimonioGs. 746,3 M
Flujo acum.Gs. 178,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 329,4 M
ValorGs. 776,1 M
PatrimonioGs. 776,1 M
Flujo acum.Gs. 223,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 405,1 M
ValorGs. 807,2 M
PatrimonioGs. 807,2 M
Flujo acum.Gs. 267,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 482 M
ValorGs. 839,5 M
PatrimonioGs. 839,5 M
Flujo acum.Gs. 312,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 560,2 M
ValorGs. 873,1 M
PatrimonioGs. 873,1 M
Flujo acum.Gs. 357 M
Deuda—
Año 9Gs. 639,7 M
ValorGs. 908 M
PatrimonioGs. 908 M
Flujo acum.Gs. 401,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 720,7 M
ValorGs. 944,3 M
PatrimonioGs. 944,3 M
Flujo acum.Gs. 446,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 663,5 M	Gs. 44,6 M	—	Gs. 663,5 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 690 M	Gs. 89,2 M	—	Gs. 690 M	Gs. 109,4 M
3	Gs. 717,6 M	Gs. 133,9 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 181,6 M
4	Gs. 746,3 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 254,9 M
5	Gs. 776,1 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 776,1 M	Gs. 329,4 M
6	Gs. 807,2 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 405,1 M
7	Gs. 839,5 M	Gs. 312,3 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 482 M
8	Gs. 873,1 M	Gs. 357 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 560,2 M
9	Gs. 908 M	Gs. 401,6 M	—	Gs. 908 M	Gs. 639,7 M
10	Gs. 944,3 M	Gs. 446,2 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 720,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 510,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.