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EN VENTA DEPARTAMENTO EN POZO DE 2… · US$ 110.390 | ParaguayInmo

Descripción

DEPARTAMENTOS EN POZO DE 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO GARICOITS Financiación propia: Precio Contado: Seña 20% y cuotas corridas sin intereses durante el plazo de la obra. Precio Financiado: Seña 20% y 60 cuotas corridas. Financiación Bancaria: a través de fondo AFD - Bancop hasta 20 años - Banco Atlas hasta 30 años Tipologías: Tipología A USD 110.390 Tipología B USD 110.363 Tipología C USD 112.455 Tipología D USD 111.146 Ubicado a pasos del Club Internacional de Tenis, al costado del Santa Clara Rugby Club y a minutos del eje corporativo de Asunción, VF Garicoits se posiciona en una de las zonas de mayor crecimiento, seguridad y valorización del país. Estamos literalmente en el corazón del desarrollo urbano más dinámico del Gran Asunción. Este proyecto fue diseñado pensando en la demanda real del mercado actual: Departamentos de 2 habitaciones en suite, con balcón y parrilla, espacios modernos, funcionales y familiares, en un entorno donde el confort y la ubicación generan una rentabilidad segura y sostenible. Desde el punto de vista del inversionista, Garicoits ofrece una ecuación de valor muy atractiva: • Precios competitivos frente a proyectos de la misma zona. • Plusvalía inmediata por el crecimiento del eje Aviadores del Chaco–Madame Lynch. • Alta demanda de alquiler por la cercanía a centros corporativos, universidades y áreas verdes. • Costos de mantenimiento bajos y un esquema constructivo de calidad comprobada. Esto significa que no solo estás comprando un inmueble, sino un activo con flujo constante y revalorización anual. Mientras otros activos se deprecian, las propiedades bien ubicadas en Asunción están creciendo entre 8% y 12% anual, y en esta zona, ese margen puede ser incluso mayor. VF Garicoits representa una oportunidad para diversificar cartera, proteger capital en ladrillo y aprovechar la expansión del sector inmobiliario paraguayo, que sigue siendo uno de los más estables y rentables de la región. “Invertir en Garicoits no es solo adquirir metros cuadrados; es asegurar una posición estratégica dentro del crecimiento de Asunción. Es apostar al desarrollo, con retorno y respaldo tangible.”

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Resultado

Cash flowGs. 4.716.750/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 690 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,1%zona: 12,5%−3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+82,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+32,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 683,5 M	Gs. 56,6 M	—	Gs. 683,5 M	Gs. 50 M
2	Gs. 710,8 M	Gs. 113,2 M	—	Gs. 710,8 M	Gs. 134 M
3	Gs. 739,2 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 739,2 M	Gs. 219 M
4	Gs. 768,8 M	Gs. 226,4 M	—	Gs. 768,8 M	Gs. 305,2 M
5	Gs. 799,6 M	Gs. 283 M	—	Gs. 799,6 M	Gs. 392,5 M
6	Gs. 831,5 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 831,5 M	Gs. 481,1 M
7	Gs. 864,8 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 864,8 M	Gs. 571 M
8	Gs. 899,4 M	Gs. 452,8 M	—	Gs. 899,4 M	Gs. 662,2 M
9	Gs. 935,4 M	Gs. 509,4 M	—	Gs. 935,4 M	Gs. 754,7 M
10	Gs. 972,8 M	Gs. 566 M	—	Gs. 972,8 M	Gs. 848,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 525,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.