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VentaDúplex

Vendo duplex en LAMBARE

Valle Apua I, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 425.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 70,2 k

3Dormitorios

1Baños

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.208.000/mes

Valor recomendado

Gs. 592.683.000

≈ US$ 97.915

Rango estimadoGs. 519 M–Gs. 683,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¡Tu Hogar Te Espera en Lambaré! Dúplex en Excelente Estado Precio: ¡Solo Gs***! Ubicación: Av. San Isidro e/ Héroes del 70 y Enrique Pinho, Barrio Valle Apua I, Lambaré. ¡Zona consolidada y conectada! Un Dúplex Cómodo y Funcional: Sobre 108 m² de terreno, este dúplex ofrece espacios prácticos y bien cuidados. Incluye estacionamiento para 1 vehículo. Distribución Inteligente: Planta Baja: Sala, comedor, cocina, lavadero, baño social y depósito/área de servicio. Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite), 1 baño compartido. Comodidades: Placares y aires acondicionados en ambientes principales. ¡Tu Nuevo Capítulo Comienza Aquí! Un hogar listo para habitar con la ventaja de ser APTO PARA CRÉDITO BANCARIO. ¡Descubre tu futuro hogar! #DúplexEnVenta #Lambaré #HogarListoParaHabitar #ValleApuaI #CasaPropia #OportunidadInmobiliaria

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 425.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua I
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.047.525/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 446,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 442 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 442 M	Gs. 32,3 M
2	Gs. 459,7 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 459,7 M	Gs. 86,6 M
3	Gs. 478,1 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 478,1 M	Gs. 141,5 M
4	Gs. 497,2 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 497,2 M	Gs. 197,2 M
5	Gs. 517,1 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 517,1 M	Gs. 253,7 M
6	Gs. 537,8 M	Gs. 219,4 M	—	Gs. 537,8 M	Gs. 310,9 M
7	Gs. 559,3 M	Gs. 256 M	—	Gs. 559,3 M	Gs. 369 M
8	Gs. 581,6 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 581,6 M	Gs. 428 M
9	Gs. 604,9 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 604,9 M	Gs. 487,8 M
10	Gs. 629,1 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 629,1 M	Gs. 548,6 M