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Paraguarí
Gs. 245.000.000
65% bajo la medianaGs. 213 k/m²≈ US$ 41,2 k
VENDO TERRENO UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN PARAGUARÍ, B° SAN MIGUEL Excelente oportunidad de inversión en una zona en pleno crecimiento, ideal para casa quinta, desarrollo turístico o proyecto inmobiliario. 🔹 Ubicado sobre calle empedrada 🔹 Frente al Parque Ecológico Cerro Hū 🔹 A solo 800 metros de la Avda. Paraguarí - Piribebuy 🔹 A 2 km del centro de Paraguarí 📐 Dimensiones del terreno: ▪️ Superficie total: 1.135 m² 🏗️ Construcción existente: ▪️ Estructura a refaccionar totalmente o demoler, según el proyecto a desarrollar 🏙️ Entorno y potencial: Ubicado en una zona altamente demandada, rodeada de: ✔️ Cabañas y posadas turísticas ✔️ Canchas de fútbol ✔️ Casas quintas y viviendas familiares Además, se encuentra cerca de: ✔️ Supermercados ✔️ Hospitales ✔️ Colegios y escuelas 🌄 A tan solo 2,8 km del mirador del Cerro Hū, con vista al cerro desde la propiedad, lo que le da un valor diferencial ideal para proyectos turísticos o de descanso. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/MV1ARN6eaGvQtmtC8 💰 Precio de inversión: 245.000.000 Gs 📞 Consultá para más información o coordiná tu visita.
Tu escenario vs. Paraguarí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 254,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 254,8 M | Gs. -2,5 M |
| 2 | Gs. 265 M | Gs. 0 | — | Gs. 265 M | Gs. 7,7 M |
| 3 | Gs. 275,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,6 M | Gs. 18,3 M |
| 4 | Gs. 286,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,6 M | Gs. 29,4 M |
| 5 | Gs. 298,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,1 M | Gs. 40,8 M |
| 6 | Gs. 310 M | Gs. 0 | — | Gs. 310 M | Gs. 52,8 M |
| 7 | Gs. 322,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 322,4 M | Gs. 65,2 M |
| 8 | Gs. 335,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 335,3 M | Gs. 78 M |
| 9 | Gs. 348,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,7 M | Gs. 91,5 M |
| 10 | Gs. 362,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,7 M | Gs. 105,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 180.000.000
Gs. 75 k/m²
Paraguarí
Gs. 190.000.000
Gs. 282,3 k/m²
Paraguarí
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
65% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 117.449
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 117.449
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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