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VentaDepartamento

VENDO EN POZO AMPLIOS DEPARTAMENTOS DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO LAS LOMAS

Barrio Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 901.898.000

16% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 149.000

2Dormitorios

2Baños

87 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.517.000

≈ US$ 178.179

Rango estimadoGs. 871,8 M–Gs. 1261,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 45232 - EN VENTA DEPARTAMENTO LUJOSO EN POZO Av. Dr. Felipe Molas casi Pastor Filártiga, Las Lomas Piso 12, torre 1°, tipología C. Superficie total: 87,40 m2 en Esquina. Entrega diciembre: 2026 📍 https://maps.app.goo.gl/9T7vJn47NDsguhRHA Barrio Las Lomas, Asunción. Invertí hoy en tu próximo hogar ✨ Distribución del departamento: ▪️ 2 dormitorios (1 en suite). ▪️ Un baño social ▪️ Cocina, sala y comedor integrados ▪️ Área de lavado ▪️ Balcón con vista a la ciudad. ✨ Amenities premium: Piscina con solarium | Gimnasio | Quincho con parrilla | Terraza al aire libre Un departamento que eleva tu estilo de vida! Con posibilidad de financiación propia hasta diciembre 2026. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 45232

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 87 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 149.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 901.898.000

Ubicación

Barrio: Barrio Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.040.700/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 947 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938 M	Gs. 60,5 M	—	Gs. 938 M	Gs. 51,5 M
2	Gs. 975,5 M	Gs. 121 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 149,5 M
3	Gs. 1014,5 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 249 M
4	Gs. 1055,1 M	Gs. 242 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 350,1 M
5	Gs. 1097,3 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 452,7 M
6	Gs. 1141,2 M	Gs. 362,9 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 557,1 M
7	Gs. 1186,8 M	Gs. 423,4 M	—	Gs. 1186,8 M	Gs. 663,3 M
8	Gs. 1234,3 M	Gs. 483,9 M	—	Gs. 1234,3 M	Gs. 771,2 M
9	Gs. 1283,7 M	Gs. 544,4 M	—	Gs. 1283,7 M	Gs. 881,1 M
10	Gs. 1335 M	Gs. 604,9 M	—	Gs. 1335 M	Gs. 992,9 M